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標題: [房地新聞]中古屋「國泰格局」突爆紅　專家指建商不再蓋主因 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-3-11 05:37 PM 標題: [房地新聞]中古屋「國泰格局」突爆紅　專家指建商不再蓋主因

記者陳筱惠／台中報導

近期由於網友分享，在她過往居住的房子中，有種「進家門就是陽台」的格局，能夠放鞋櫃、換鞋子，貼文引發討論更不少人懷念這種方正的「國泰格局」，不過該格局在時間洪流中逐漸消失。專家表示，除法規趨於嚴格外，目前高房價時代，該設計也不符趨勢。

實際詢問房仲業者，購屋族是否有偏好所謂「國泰格局」，信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，這種格局是北部先流行，才到中南部，在中部也有被稱為「太子格局」。特色是格局近正方形，大多為3房2廳2衛規劃，前後各有一座陽台。

這種前陽台的規劃，因為不會有走道空間，能讓每一間房間、甚至廚房、客廳都呈現正方形，這種格局對於坪效利用上相當方便，大約在10年前確有購屋族會在意是否為該種格局。

不過全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這種前陽台格局，非這10幾年來建商主流，因法規限制8樓以上新請照的大樓，應設置至少2座的直通安全樓梯，11樓以上須有排煙室，而像設立緊急升降梯，升降梯前要有約10平方公尺的空間當作排煙室，衍生而出的公設比，難再做前陽台進出的規劃。

除法規規範，目前新案以單層6~10戶較為常見，若想達成「國泰格局」，通常是一層2戶才有辦法做到，總價就會較高，非一般民眾可購置的水位，是所謂「國泰格局」消失的原因之一。

謝明哲表示，民眾想找此類格局，可以往2011年前興建的房子找尋，還有機會是採用舊照興建，不過，雖然前陽台格局網友認為方便種種花草、擺鞋櫃、方便規劃成落塵區與家中的活動空間隔絕，但過去也不少民眾會採用二工方式將陽台封起，變成違法增建，屆時要買賣也容易出現糾紛，民眾還是得留意。

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[個人心得]

這總監說法有點矛盾。又不是每塊基地都能蓋到8 樓以上。

作者: aa0975707559 時間: 2023-3-11 05:51 PM

擺明就是要取消陽台變相增加客廳坪數
不這樣怎麼可以多收錢誇張的大坪數阿哀

作者: dunkylu 時間: 2023-3-12 01:34 AM

當室內空間不足時
腦筋就會動到陽台上

作者: bight2301 時間: 2023-3-13 11:31 AM

這就是現在房價高，內部實際坪數小，現在確實很難看到這種格局，一般想要一層兩戶的格局在台中也是有，但價格就不是一般百姓可以購買的，通常一戶可能70~100坪才會有這種格局，一坪價格落在40~60萬，所以還是只能找找一坪2X~3X的而已，不外乎其實那樣的格局住起來比較舒適的

作者: 馭風之狼 時間: 2023-3-14 08:29 AM

總監提出的觀點似乎倒因為果了。

建商與監管單位應該是在法規要求的下如何維持陽台的規劃，而不是因為法規因安全要求所增加的公設，就去犧牲掉居住品質。

有關公設比的議題，實在應該明確標示"室內實坪"的規範，讓購屋者明確知道多少錢是花在居住面積，多少錢花在公設(其中哪些公設、多少錢是因法規規範而必須設計，占比多少；哪些是建商額外設計，佔多少面積又佔了多少錢)，明明白白的，不用在那爾虞我詐的....

作者: 藍海策略 時間: 2023-3-15 10:31 PM

現在一層兩戶都是大坪數
才能夠真正方正
如果一層4戶雖然方正但都是很小間
所以房間格局真的很重要
但要格局好的相對付出新台幣就要多很多了

作者: shengkyo 時間: 2023-3-16 10:46 PM

如果蓋一棟大樓，理論上樓層能蓋越高，建商能賺更多，尤其是在精華地段土地日漸稀少的情況下。但還有法規、技術和資金等等的限制，但大多數的建案都是15樓以下，超過又是另一種限制。
8樓真的是比較會超過的，5樓可以不裝電梯，但不裝電梯的房子現在快沒人買了，要裝電梯坪數又要變小，多蓋幾個樓層當然比較賺，所以8樓這點限制，影響還是很大的。

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