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標題: [購屋]關於預售屋的計價方式 [打印本頁]

作者: linerange 時間: 2018-6-16 03:19 AM 標題: [購屋]關於預售屋的計價方式

本帖最後由 212410 於 2018-7-4 09:51 PM 編輯

我最近和我媽媽去看了新北市，某個正在預售的建案的頂樓露臺戶

至於是哪個案子就不透露，地段算是還不錯的地點

有點心動想買，畢竟頂樓露臺戶很搶手，加上這是挑高6米的樓中樓，露臺會有約定專用，而且是大露臺(約十多坪)

其實我們去看的同時也有另外的買家也正在看，目前有請銷售先幫我們保留，如果沒意外的話會買下來

但是就價格方面有點問題

建商的計價方式，是總坪數(主建物+陽台+雨遮+公設)x單坪價格+露臺坪數x單坪價格的三分之一 = 單戶的價格

但是我認為的計價方式，是(總坪數-雨遮坪數) x單坪價格+露臺坪數x單坪價格的三分之一 = 單戶的價格

他一開始只跟我說總價格，後面是我反推單坪價格發現有點落差，才鬆口跟我說算法

畢竟預售屋雨遮不應該計價，我也有跟小姐說，不過價格很硬不給殺，我認為我這算法很合理阿

其實就價格方面就差雨遮的價格而已，沒有很大的落差，真的沒辦法降可能也是會買

當然如果照他那算法就等於變相提高單坪價格，畢竟合約書上雨遮無法計價

而且建商可能抓準這戶很搶手，所以價格還蠻硬的

請問碰到這狀況要如跟他殺價阿?

補充內容 (2018-6-21 05:18 PM):
6/21
更新一下內文
已經確定要買了
有更銷售說確定要
並且約時間去簽約

作者: hopy36 時間: 2018-6-19 09:28 AM

認真的和你說, 不要買頂樓. 不然10年後你會後悔. 很多頂樓都會滲水.
剛開始都好好的, 久了就一堆問題.

作者: chyi1982 時間: 2018-6-20 09:57 PM

頂樓的風景好啊
這一定要買的啦
到時候好脫手

作者: jeffrey923 時間: 2018-6-21 04:50 PM

正常來說你的算法並沒有錯，雨遮不應該計價。但是建商要賣的是總價多少
你直接就談總價多少能成交，你去算中間的的計算方式其實沒有多大意義。

現在雨遮應該都不會差很多，真的很喜歡～～總價格可以接受。那就買

作者: hmd1 時間: 2018-6-22 11:33 PM

買頂樓的下一樓，可以才很多房子的處理事項
雖說頂樓屬於公設，但畢竟要等管委會處理頂樓上的問題
還是麻煩
給你參考

作者: squiral12001 時間: 2018-6-28 09:27 PM

雨遮不是已經無法計價了嗎?
尤其又還是預售

作者: codykang8067 時間: 2018-6-30 11:31 AM

其實房子最重要是看你喜不喜歡,地點可以,坪數可以,格局可以,價錢可以,就買吧,就是看總價你可不可以接受,如何計價,不過換湯不換藥,

作者: jerryfu724 時間: 2018-7-10 12:20 AM

頂樓不是會熱嗎?
不過怎麼算都會轉過來轉過去，名目會不同
不過還是恭喜大大有喜歡的房子落成

作者: as001212 時間: 2018-7-10 04:10 PM

好的物件都不適用平常的計價方式，畢竟大家都想買，建商當然會賣給出高價的人

作者: vnv36686 時間: 2018-7-12 02:47 PM

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作者: youngmind 時間: 2018-7-17 11:52 PM

買房是值得高興的事,自己喜歡最要,酸言酸語參考就好.

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